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第1790章

你现在最应该，也是最迫切的任务，难道不是尽快掌控置地的核心业务，利用它旗下那些价值连城的优质土地和顶级物业，创造丰厚的盈利，迅速提升股价，稳定财务，甚至偿还部分债务吗？这才是最符合商业逻辑，也是作为置地主人的职责所在。”

他拿起计划书，轻轻拍了拍：“可现在，你却拿出了这样一份方案。以近乎免费的姿态，提供土地和开发资源，协助港府大规模建设保障性住房？这其中的商业损失，恕我直言，绝对是一个天文数字。这不符合常理，更加完全不符合一个商人，尤其是一个刚刚进行了一场高风险杠杆收购的商人的行为逻辑。”

麦理浩说到这里顿了一下，才十分慎重地说道:“除非。。。。。。你想效仿你们历史上那些备受推崇的人物？宁可自己亏损巨大，也要为港岛的草根阶层谋福祉？你要做这个时代的圣人？”

面对这近乎摊牌的质疑，林火旺的嘴角却勾起了一抹耐人寻味的笑意。他没有直接回答“圣人”与否，而是提出了一个反问：“麦理浩爵士，您是从哪里得出的结论，认为这样做我一定会亏本呢？”

“哦？”麦理浩眉梢微扬，身体靠回沙发背，仿佛听到了意料之外却又意料之中的有趣回应，“这难道不是显而易见吗？就在你的计划书里，白纸黑字写得清清楚楚！”

他翻开计划书，准确地点向那些关键条款：“你们置地集团与港府的合作方式，无非两种：一种是置地出让自有土地用于保障房建设；另一种是港府提供土地，置地负责开发运营。但无论哪一种，计划书里都明确规定了，置地将完全被隔离在保障性住房的最终定价和销售环节之外！你们只能收取一个基于成本的‘建设和运营费用’。

虽然你设定了1%到5%的利润率区间，但麦理浩以一个深谙此道的局内人口吻说道，“在我接触过的所有港岛地产企业中，没有一家，会把综合成本，土地、资金、时间、人力、管理等压缩到这个极限低位来做！

这个账面上的‘微利’，按照置地的体量和港岛地产的正常盈利水平换算，本质上就是巨额的亏损。这就像让一个顶级厨师去街边档卖大包，只收个柴火钱。”他做了一个有力的手势，强调其不可行性。港岛地产的暴利是常态，而这份计划书要求置地做的，等同于放弃了这份暴利的大头。

“总督阁下，您看到的，”林火旺脸上的笑容更深，而且还带着一种俯瞰棋局的从容，“只是计划书里写出来给您看的部分。”

他不等麦理浩反驳，继续说道：“是的，单看保障房这一块，置地几乎无利可图。但请再仔细看看计划的配套部分，甚至我附带呈送的商业开发规划书。”

林火旺又敲了敲另一份文件:“每一处‘居者有其屋’大型新市镇的中心位置，都将由我们置地集团主导开发并持有核心商业物业——龙广场（DragonPlaza）！这不仅仅是购物中心。它将是集顶级零售、餐饮、娱乐于一体的超级商业综合体。更重要的是，”

紧接着，林火旺便抛出了最关键的核心点，“围绕每一个大型保障房社区、每一个龙广场，我们同时规划了配套的高阶写字楼园区、龙JUMP主题乐园，以及。。。。。。毗邻的高品质、市场化的商品住宅项目！”

“与此同时，为了支撑整个社区巨量人口的出行便捷和商业活力，港府必须配合我们，将规划中的港铁未来线路，在这些新社区的中心位置——龙广场的门口，设立站点！站点名称，必须是‘龙广场’站。”

“总督阁下，当几十万甚至上百万的低成本住户被导入一个新社区时，他们需要消费，需要娱乐，需要就业。龙腾广场提供零售、餐饮和基础就业岗位。